がんばる★けんちくか

【家づくりのコスト】を下げるためにできること

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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私は以前、築70年、100年といういわゆる古民家という

家の解体や再生に一生懸命関わっていた。

少しでもリサイクルして使おうと【ただでいただいた物】を

いろんな形状や厚みに加工して使うことでコストダウンにつながると考えていた。

家具や棚、階段板、化粧の構造材としても利用した。

だがその結果、移動、運搬、清掃、製材、加工など

どんどん手間と費用がかかりコストダウンには

全くつながらなかった経験をした。

手間を掛けることはコストダウンにはつながらないと

いやというほど痛感した。

しかし、今でも手間を掛けることは惜しみたくない。

どこにでもある、どこでも使う既製品だけは使いたくない。
最近厳しい予算の物件に関わることが多い。

それは時代のせいかもしれないとも考えるが

ユニクロのように安くていいもの

本当に安くていい家が求める時代かもしれない。

【ローコスト住宅】という響きはなぜか薄っぺらい

家のイメージが強い。

結局ローコストは同じものを大量に発注し生産することになるしかないので同じようなもの＝薄っぺらいイメージにつながるのでしょうか？

さて、最近私は以前とは違った感覚でコストダウンを考えるようにしている。

以前はその一瞬に引いておけばコストダウンにつながったつもりが蓋を開けると結果的にコストアップにつながる事も多かった。

しかし最近は株式市場と同じ。

常に変動すると考える。

常に安くていい建物づくりのための

コストダウンの流れを作ることを心がけている。

その場しのぎでなく、準備、仕入れ、製作、取り付けまで

常に考えるようにしている。

大変なようで広く浅くかんがえようとすると意外に気が楽になった。

明日は勤労感謝の日です。

一生懸命お仕事させていただけることに感謝いたします。

長々と読んでいただき有難うございました。

＊＊＊＊＊＊＊＊

●家づくりやデザインリフォームで

予算で悩んでいる方のご相談お手伝いをさせていただきます。

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●家づくりのストーリー（素材選び編）

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

お客様が家を建てようとするとき

大掛かりなリフォームをしようとするとき

お客さま一人一人そうしようと思う理由、ストーリーがあります。

子供が生まれた、

家族が増えた。

子供が成長した

親が年をとってきて少し便利にしてあげたい、

などなど事情を聞くとな～るほどと思う

もっともな理由がありそれが物語の始まりです。

＊＊＊＊＊＊

その物語をいかに楽しくいかに盛り上げていく

要素の一つで家の中の素材やパーツ選びがあります。

昔は家の中は土と木で造られた家ばかりでしたが
現代は木の模様のビニールやプラスチック製品がほとんどであり、カタログやPCの画面で見ると素敵と思うのもでも現物を見るとガッカリするものばかり・・・

だから私は、間取りやデザインも大切ですが

素材選びは力を入れるとともに

最も楽しい時間の一つです。

いいもの見つけるとお客様に紹介したくなる進めたくなります。

考えていた予算以下で少しもいいものを選らんで

喜んでいただけることも

これらかの家づくりのストーリーを楽しくしてくれるのだと考えます。

す。

今日、久しぶりにお世話になっている

アウトレットを取り扱う建材市場に行って来ました。

スウェーデン製の玄関ドア (定価の８０％オフ）

猫足の浴槽(市販の半値以下）

木の外部ドア(市販の５０から６０％オフぐらいでしょうか？）

いずれも私が知る限り結構な長期間の在庫です。

おかげで以前よりだいぶ安くなりましたが

お客様にオススメするにはもう一息です。

現在でも普通で買うより断然安いのですが

いいストーリーを作り上げるにはとにかくお金が掛かるので・・・・

とにかくいい素材・いいデザインを安く探す。

こんなことをもう７，8年やっています。

少しは目が肥え、喜んでいただけるようになったかなあ～。

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●予算オーバーでも何とかなる　♪

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

最近、比較的大がかりなリフォームの見積もりを

頭がいたい話ですが

いくつかすすめていくにあたり、当初考えていた予算より大幅なコストアップにつながることが多い。

その原因としては・・・

●予想以上に既存の解体・撤去　費用がかかる。

●予想以上に既存部分の補修に手間がかかる。

そして

●予想以上にどんどん夢がふくらんでしまう。

そんな理由です。

職人や業者さんは新たに作ることよりも

既存の状態を気にするのでその部分の見積もりが

多く反映されてしまうことは仕方ありませんが、

お客様にとってはデザインや技術も大切なのですが、

限られた予算の中でいかに

夢を叶えられるかが専門家に期待するところなのです。

＊＊＊＊＊
そこで最近気をつけるようにしていることは

出来る限り

残すこと、使うこと、守ることです。

壊せばゴミになる、

壊せば手間がかかる

壊せば時間がかかるのです。

以前は劇的ビフォーアフターのようなTV番組のように

劇的に変える事をリフォームの美徳と捉えていましたが最近はそうではなく、変えないで変える事に取り組むようにしています。

カローラのCMのように変わらない何チャラのようですが・・・

そう考えると少しは気が楽になりましたが、

デザインや素材の選択はもちろん、実際の空間作りはもっと難しく感じるようになりました。

それはお客様にとっての金銭的負担ではなく、

私にとっての精神的負担でもない。

いっそいい家づくりのための

向上心と精神的な贈り物だと

考えれるようになりました。

◎◎◎◎◎◎

これから年末を前に少し大変な改修現場を始めることになりますが向上心とご縁をいただけたことに感謝していい家づくり、建物づくりをがんばっていきたいと考えています。安くていい家・建物づくりを極めていきたいと願います。
＊＊＊＊＊＊＊

長々読んでいただき有難うございました。

＊＊＊＊＊＊＊＊

一人でも多くの方にあなたに頼んで良かったと言っていただくため、どんな小さなことでもお役に立てるのならご遠慮なくご連絡頂けると嬉しいです。
◎メールお電話FAXいずれの方法でも歓迎ですのでお気軽にどうぞ！！

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●この値段ならいいと思う・・・キッチン

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

先日見に行ったのですが

名古屋市東区のサンワカンパニーのショールームに展示してあった198000円(標準仕様）のシステムキッチンです。

IこれはH仕様なので20万半ばですが、この価格なら機能もデザインも素材も十分だと思いました。
最近時々サンプルを戴きに行って気付きました。
施主さんらしい人も見学に来ていますが、
建築家さんらしい人も見かけます。

安くてデザインがいいという意味では
住宅建材のユニクロ版みたいなメーカーです。

ただ、素材的に荒いもの雑なものも安いがゆえあることも事実です。

新しいもの探しは楽しいですが
本当に安くていいもの選びは難しいです。

ここサンワカンパニーのショールームは家づくりを始めようという方はもちろん、建築やデザインを学ぶ学生さんたちにも勉強になると思います。

ここの商品の値段を見るとすごく身近な現実的な値段のものが多いからですね。

●最後に最近手がけ始めたシンプルな家です。

でもシンプルゆえ、配置やアプローチ、お庭作りのアイデアには苦労しています。

お客様の期待に添える家になるよう

もっともっと考え

もっともっと手を掛けて

いい家づくりが出来るようがんばります。

(お客様との打ち合わせ用に造ったのですが急いで出かけたので車のダッシュボードで撮影しました。）

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●ペットと快適に暮らす

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

時々家から連れてきますが

当事務所の看板娘ならぬ看板うさぎ
名前は「レロ」です。

ペットを飼ってみえる方はお客様のなかでも多いですが、そのなかでも・・・

犬や猫を飼っているお客様の場合、２つの問題を抱えています。

●一つ目は、壁や床を傷つけたり、汚したりすること。

●二つ目は匂いが付いたり、匂いが気になること。
新築やリフォームする場合はいつも問題になります。

うさぎの場合も放しておくとあちこちかじるし、

独特なにおいもあります。
珪藻土を塗るといいとか、

腰の部分は板を貼るなど言いますが・・・・

そういって猫が飛び上がって壁を引っかく家を見ています。

＊＊＊＊
現在打ち合わせをしているお客様の家は

３匹の犬がいます。

対策として考えたことは　ストレスを与えないで

自分たちの居場所をちゃんとつくってあげること。

ゲージやサークルなど２次的なものではなく、

人間と同じように小さくてもいいから飼い主の目が届く

居場所、くつろぐ場所を確保してあげる。

９０ｃｍ角のタイル敷きでもスノコ敷きでも

カーペット敷きでもいい。

そうしてあげることで新しい住まいになじんでくれると期待します。

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●エネゴリ君が気になる

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

住宅に設置した太陽光発電の余剰電力を、従来の２倍の価格で電力会社に買い取らせる制度が、いよいよ明日１１月１日から始まる。

温室効果ガスの排出削減を進めるため、太陽光発電の普及を進めるためとはいえ、買い取りにかかる費用は電気代に転嫁され、設備を設置しない世帯には出費だけが増える。

太陽光発電による電気の購買価格が１ｋｗあたり２４円から２倍の４８円になります。

まるで設置しないと損な気が・・・・。

＊＊＊＊＊
天白区のお客様から、以前にもリフォームの際に相談があったのですが

今回改めて既存の住宅に設置したいと申し出がありました。

しかし・・・・屋根の形状が寄せ棟なのでおおよその目安となる３kwが全く乗りません。

せっかく太陽光発電するなら自分の家庭＋いかに売電電力が多いことでメリットがあるのに、変な営業電話でのせられて設置視する家庭も多いという。

そして後のせのソーラーパネルはデザインも美しくない。

＊＊＊

そこで
最近ＴＶのＣＭでも紹介されている

エネファーム　が気になっています。

そうそう、有名なのは

エネゴリ君です。

燃料電池のシステムが家庭で実現するシステムです。

詳しくはこちら

今なら補助金が１４０万もでます。

ソーラーもいいけど、天候に左右されたり

場所や地域、外的要因をうけるので

当初予測したような電気が発電できないくらいなら

燃料電池は魅力的です。

現在研究中ですので良～く検討して

エコおたくの建築士として

お客様にお勧めしようと思います。

◎長々と読んでいただき有難うございます。

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●勝手に建物探訪　①　フォトフレームのような門

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

今取り掛かっている千種区の

現場の近くに素敵な家がある。

ものすごく大きな家で

とにかく・・・・１億円どころではない

本当に立派な家。

市内にはそんな豪邸は沢山あるだろうけど、

特に、私はここの家の門が好きです。

三角の蔵のような屋根に、

コンクリートのフレームをくぐるような門。

きっとドアが開くと写真の額のような

門を建築家さんは造りたかったのでしょう。

その両脇には緑があって

お金はかけたろうけど、

いやみでない、いやお金をかけなくても

できる素敵なデザインです。

こういう間や気配の取り方がうまいといわれる

家を作っていきたいです。

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●ガラス張りの極細建築

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

久しぶりにお邪魔しました。

完成してもう3年経ちますが、

わずか40㎡の狭小敷地に建てた

狭小店舗建築です。

表は全面ガラス張り、

一番奥はわずが４５ｃｍという極細の建築です。

最近　悪条件（予算がない、土地が小さい、古いなど）住宅に関わることがありますが

この仕事は狭小住宅を考えることが好きになったきっかけの仕事でした。

住宅で広いとか、狭いって使い方住まい方の問題だと思います。

●車だってスマートのようなコンパクトカーに乗ることは
スタイルとしてカッコイイし、やたらでかいアメ車でも乗り方によってはかっこよくもかっこ悪くなる。

◎最近家づくりはデザインより、スタイルだと感じるこのごろです。

デザインとはエゴですが、

スタイルはお客様に対する友愛のきもちですね。

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●境界の　ゴタゴタ　

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

今、お手伝いしている千種区リフォーム改修の隣地境界で少してこづっている。

以前立ち会った基準となるポイントを

いや、あれは・・・

勝手に決められた・・・・

そう所有者は語る。

数センチでももめる世界の境界問題なので

必死になるのも仕方がない。
家づくりにおいても、建物は私の専門であるが
土地は土地の専門の測量士さん、家屋調査士さんの仕事なので建築士の私が決める権限などない。

ただできることは

公平な立場で話を聞くこと、
事実を確認することだけ。

◎しかし今決定しておかないと

また何十年もそのまま。

一歩一歩ですが解決に向けてスッキリ

決着することにできるだけ頑張ります。

＊＊＊＊＊＊＊

◆がんばる建築家◆がお客様の悩みを解決します。土地や建物の問題や悩みをぜひお聞かせ下さい。名古屋市、名古屋市近郊　それ以外の方も　どんなことでも構いません。

こちらからお気軽にどうぞ！

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●身近になったLED照明

名古屋市名東区の狭小住宅・デザインリフォームを得意とする
一級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

最近、LED照明を良く見かける。

これは先日の建築総合展（名古屋市昭和区吹上ホール）で出展していたブース。

ひと昔前に比べ、照明の色、形がよくなった。

◎光が本当に優しいし、うつくしい。

＊＊＊＊＊＊
先日は街でこんなものまで見かけるようになった。

↓　↓　↓　↓

【工事現場の夜間照明】もさりげなくていい。

これは現在発売されている、主なLED照明です。
値段はまだまだ高いです。

しかし、圧倒的に寿命も明るさも確保できる。
LEDの照明はそれほど放熱しないので

室内温度の影響も少ない。

地球温暖化・エコ住宅には本当にピッタリの照明です。
最近建築家が作るデザイン住宅でも積極的に採用されています。

◎というわけでこれからリフォームで照明器具を買い換えたり、家づくりで購入予定の方にはおすすめです。

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