この夏の一番のトラブルといえば・・・

名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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お盆休みも終わりましたが
まだまだ夏は終わる気配を見せていません。


9月はマンションの仕事が立て込んでおりますので
できる限り8月中に仕事のキリをつけていきたいと思います。


さて今年は本当に雨の多かった夏でした。
建物の漏水や屋根の漏水等きっと悩まされたことと思います。



20年前はこのようなゲリラ豪雨は20年に一度とか
50年に一度の確立で降雨量を想定し
都市計画法における開発許可基準においても
そういった数値を採用して設計をしたものですが


昨今のゲリラ豪雨をみると5年に一度いや
2,3年に一度起きるといっても過言ではありません。


姉歯事件で耐震基準や審査基準が見直されたように
雨量や雨水対策において防水や漏水に関する基準、

又排水計画の見直しの必要性を感じます。


例えば建物や敷地から排出した水はそのまま道路側溝に
排出するのではなく敷地内でいったんある程度の量をためて
おいてオーバーフローさせて排出させる。


こういったことは20数年前のマンションの設計で
経験したことがあります。300㎥くらいの水を
いったん確保しました。



次に屋根の防水処理で屋根勾配の確保の基準を何分の1以上とか
樋の本数や排水経路を明確にするなど・・・


結構こういった分野は設計者判断でいい加減に設定されているケース
が多いのである程度の指導や基準が作られるべきです。




特定の地域では今でも規制されていますが舗装の制限です。
アスファルトやコンクリートの舗装は地下に雨水が浸透
しないので表面で水があふれ出ることになります。

緑化や芝が行われていればいいのですが
昨今メンテナンスを考えそういった自然を残す外構を
嫌う時代です。


やはりこういった面も規制対象となるべきではないでしょうか?


今お手伝いさせていただいているマンションはいわゆる団地なので
緑も空地もたくさんあります。

建物の形状もシンプルなので漏水問題に悩まされるようなことは
少ないと思います。


ついつい現代の建物は駐車場事情やデザイン、法的規制等
で漏水や排水問題をおきやすくしてしまっています。



根本的な問題があって簡単には直せない構造になっています。


こういった問題は誰も原因がわからないとか
やむを得ないのだから仕方がないという風に
管理会社から言われるようですが・・・



必ず問題や原因があるのでその理由や問題点だけでも
明確になれば問題解決や対処方法を見出すことができるのです。



マンションは特になかなか問題解決がむつかしく
こういったことは技術者の人はめんどくさいと思うので
目をつむってしまうようですが


私は大きく目を開いてお役に立ちたいと考えております。



ご拝読ありがとうございました。





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