建物から旬を感じるようになると・・・

名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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9月になり今朝は一段と涼しくなりました。

旬の果物や野菜がおいしい時期でもあります。



会社も今年半期の締めくくりを無事終えて

後半戦に備えつつお客様の夢をかなえるお手伝いを

ガンガンやっていきます。




ところで・・・今もお手伝いさせていただいてますが

建物の用途変更の申請のお仕事を

定期的にやらせていただいています。



オーナーさんによっては自分の建物だからどう利用しようが勝手だ。

いちいちそんなために何十万、百万近い業務報酬を払うのがばかばかしい。

簡単にできるはずだ。そんなになぜ時間がかかるのか・・・?



そういった声をいただくことは少なくありません。



建物の用途を変えることは人間でいえば性別転換、

戸籍の名前を変えること、これと同じなんだと思います。



難しくはないけど簡単じゃないのです。




よくあるのが全体がマンションになっていて

1階、2階のテナントになっていて
用途を変えるケースです。



こういう仕事をさせていただくと建物の作りの変遷がよくわかります。


昭和40年代の建物の作り方
昭和50年代
昭和60年からバブルにかけて


平成4年以降(バブル以降)

平成12年以降(2000年以降)


長いこと建築の仕事をしてきてこういうことを
肌で感じることができるようになった。



そこでリノベーションでも用途変更でも一番やりやすいのは・・・

実はバブル時代なんです。


バブル時代って合法な建物であればあまり難しく考えていないので
単純な建物のケースが多い。


唯その中でもバブル初期はその逆で結構面倒なケースが少なくありません。



建築っていきものだから


建築って旬だから

バブルはまさしく旬な建物だと思います。




衣食住はやっぱり旬というものが一番大切です。

それを感じるようになるときっと中古の建物を
買うときに大いに役立ちます。


ご拝読ありがとうございました。





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