中古マンションかうなら築30年がおすすめの理由

名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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生まれて初めてのマンション住まいは

もう30年も前の話 バブル崩壊までは本当にいい時代だった。



バブル時代の象徴の出窓付きのマンションにあこがれて
親に負担させないでどうやって実現できるか真剣に考えて
クラウドファンディングみたいな感じで私に投資をしてもらって
夢をかなえることができた。


この時期に一人暮らしでマンションに住んでいたことは自分にとって
大きくプラスになった。


一戸建てとマンションでは部屋の広さや使い勝手が大きく違うから
働き始めてマンションの設計をするようになって自分の感覚の中で
モジュールを確認できるようになったからだ。



ところで30年も前って思うけど世の中には
築30年のマンションがあふれかえっている。



30年もたつと中古マンションは本当に安くなる。



なぜかといえば住宅部分の設備はほぼリニューアルが必要な時期で

一度もリフォームしていなければそのまま住むことは
厳しいと感じるからだ。


車は10年が価格が大きく下がるターニングポイント

マンションはそれが30年だと思う。




このマンションなんて
私がまだ小僧で設計事務所で働いていた時代に
上司が担当していたマンションで現地も見に行ったことがあるマンション





当時たしか軽く1億以上はしたはず。このマンションの最も安い半地下マンションで

6000万台で最高は2億近かった。

だからこのお部屋なら1億2,3000くらい。


それが今では2000万ちょっと


6分の1でかえてしまうのだから。


そう思うと中古マンションは物件選びを賢くできれば

最高にお買い得だと思う。





築30年あたりがいい理由は3つある。


①いいも悪いも30年で建物のアラがでる。

施工不良や欠陥があっても5年10年はでにくいけれど
30年たてばわかる。漏水しているマンションは買うべきじゃないけど
30年経てば安心だから。

②30年前はお金をたっぷりかけていたいい仕様マンションが多い。

唯その当時のすべてがいいマンションではなくそうじゃないマンション
も少なくない。タイルも小口タイルとかボーダータイルが貼ってあったり
施工も手間がかかっているから剥離もすくない。
しかしプロならすぐ見分けがつく!!


③間取りやバリエーションが豊富なマンションが多い。

その当時は各お部屋の広さや間取り、価格帯が豊富だった。
安売りしていたマンションのように画一的なマンションではないので
自分に合ったマンション選びも楽しくなる。



私、、、、この時代のマンションが一番好きかも。
これまでも一番多くかかわってきた時代のマンションだしね。

そしてこの時代のマンションを本当に知っている人は少ないから。
だってこの時代ってかっこいい建築おしゃれな建築といえば
店舗や住宅でマンションに真剣に目を向けてやっている人は少なかったから。



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Category: 日記
Published on: Sun,  03 2017 06:35
  • Comment: 33
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33 Comments

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