中古マンションの本当の価値は?

名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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9月になったら急に不動産業界があわただしくなる。
リアルに新聞広告チラシが増えた。


2,8月は飲食店同様不動産も売れない時期だから
9月からの巻き返しを図る時期でもあるから当然だ。


ところでいつまでたっても売れない土地や建物がある。


事務所の近くにある大通り沿いの狭小地も
その一つ、そのほかにも大きめの中古住宅も値下げをしながら
まだまだ売れずじまいのまま



一戸建てや土地はまだしも
苦戦する一つの代表格が中古マンションだとおもう。



買った当初は3000万で30年35年でローンを組んで
残債があるので20年経っても1500万で売りたいとは言っても
今の時代はそうはいかない。


中古マンションの場合購入の決め手についてとあるサイトで紹介されていた。

ポイントは4つ

① 築年数に気を付ける
② リフォーム費用の計算
③ 立地条件を優先に選択する
④ 修繕積立金の額や大規模修繕計画をチェック

以上4つというけれど以外に重視できないのが④だと思う。

①と③はみればわかる。
②はその人の価値観みたいなもの
しかし④は10年20年先のものでその人本人の問題では解決できないのだから。・・・

しかし・・

重要な問題に間違いはない。

そうすると購入時にこのマンションを買っていいのか?

このマンションの修繕計画や維持管理状態は適正なのかを事前に把握したほうが
いいに決まっている。


壊れるとわかっている、高額な修理代がかかるとわかっている
中古車を高いお金を出して買う人はほとんどいないはずだから。



最近マンション管理の仕事をしているとこういうサービスが
あるといいというかなきゃいけないと実感します。


建物に関する修繕履歴や長期修繕計画が分かる書類があれば・・・
5分でわかること!!!


だけどきっと見せないだろうな。
だってほとんど売れなくなってしまうから。

逆にちゃんと修繕計画を立てられていて付加価値の高いマンションもある。



なかなか中古マンションの価格を適正にするのは非常に難しい。



中古マンションの本当の価値はここにある!!


こういった価値を軌道修正するのも私たちの仕事であり使命かもしれない。





ご拝読ありがとうございました。





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Category: 日記
Published on: Wed,  06 2017 04:50
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32 Comments

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