ついに・・・中古が新築を超えた!!!

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新築分譲マンションの価格上昇トレンドの中、
中古マンションの流通が活性化している。

東日本不動産流通機構発表の
2016年の首都圏中古マンション成約件数は、過去最高の37,189件。


不動産経済研究所発表の2016年
首都圏新築マンションの発売戸数が、35,772戸

成約件数ベースでも、中古マンションが
新築マンションを上回ったことになる。


こんな時代がいつか来ると思っていた。


人が増えない時代なので
それでも新築が首都圏で35000戸以上あることがすごいと思う。



流通が多いことはいいこともあるけどそうじゃないこともある。


●メリット
物件の選択肢が多くなる。
安く変える可能性が高い

●デメリット
競争力が高くなり売り手側の価格が下がる。
物件の情報(管理や状態)が分かりにくい


つまり中古マンションを購入するときには
与えられた情報は基本 築年数と広さだけ。


そのマンションの設備やどんな状態で
共用部分がどれくらい劣化していて
どれくらい耐久性があって適正な価格がいくらなのか???

実際物件の価格って近隣相場を基準に不動産屋さんが
勝手に値付けしている。


いわゆる売りやすい価格設定だけ。



それじゃあ売り手も納得できないから。



新築マンションの価格設定は原価に経費と利益を載せて
決まるけど残念ながら中古マンションはそうではない。



せっかく中古マンションの市場が活性化するのであれば
適正な価値や正しい情報をお客様に提供する仕組みが
あるべきではないかと考えます。


インスペクションって表面的な調査だけだから。


これからが中古マンション業界…勝負どころです。



ご拝読ありがとうございました。





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