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地価上昇とマンション下落

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毎年毎年この時期になると地価公示価格が発表されるが
今年もこの時期に発表されてニュースが気になる。


京都や沖縄など観光地で上昇し、住宅街は下落
地方の商業地はそこそこ上昇



土地も格差社会みたいなもの感じます。

そもそも土地の価格って需要と供給のバランスみたいなもの。

便利で多くの人がほしいと思う人がいる場所は高くなるし

環境がよくても不便で人が欲しがらない場所は安い。




マンションってその影響を直接受ける資産だと思う。


2020年には都心マンションが暴落するといわれる。
オリンピック開催後日本の経済は超不景気になるといわれている。


マンションってそもそも場所代のウエイトが多い。

マンションの価値って立地利便性が重要だもの。


でもまれに便利でも安いマンションもあれば
少し離れた郊外でも高く売買されるマンションもある。


バブル時代はマンションは買えば絶対に高く売れるといわれていた。
今はそうじゃなく値下がりする。



しかしマンションも格差社会。

需要のあるマンション、欲しいと思わせるマンションは値下がりはしないと思う。

都心でも郊外でもリゾートでも・・・・



たくさんの人がほしいと思わせるマンションってなんだろうと?


売りやすいマンションつまり買ってから
不安や問題が起きるリスクが少ないマンション

ちゃんとした履歴が残っているマンションじゃないかと考えます。


外国人こそ賢い人地たちだから、やみくもにマンションなんか買いやしない。

賢い人たちだから5年経って売るならちゃんとしたもの
安心できる物件を希望する。



いよいよそういう耳朶がやってきそうです。


マンションも地価も下落する。これ常識

イレギュラーでは・・・上昇する。これも常識です。





ご拝読ありがとうございました。





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Category: マンションの知識 (金)
Published on: Wed,  20 2017 03:28
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- 17 Comments

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2017/09/23 (Sat) 11:59 | EDIT | REPLY |   

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