FC2ブログ

新築と中古マンションの原価っていくらと聞かれた。

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
Category: スポンサー広告
Published on: --,  -- -- --:--
  • Comment: closed
  • Trackback: closed
名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

ブログランキングに参加しております。
ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。

にほんブログ村 ライフスタイルブログ<br /><br /><br /><a href=c1d1328bb4af10229d2ac57e342257e9_s.jpg


少し前にマンションの値段の原価っていくらって聞かれた。

マンションって一般的な木造住宅と違って
鉄筋コンクリートで作られているので
普通の感覚だと相当コストがかかるとおもわれているようだけど・・・
意外に安くできるねと言われた。


面積や規模、設備にもよるけど70㎡くらいのマンション 
20坪くらいの広さなら1000万円が原価だろう。

つまり坪50万程度だということ



もちろんそれは建物を作るだけの価格だし、
高低差や駐車場が機械式であれば別の話。

付帯工事(外構費や付帯工事、引き込み費用等)で
200万円を計上したとしよう。




じゃあ原価1200万円を3000万円で売ったら
ぼろもうけじゃない?


そう考えるのはもっともだけど・・・



いやいやまだまだたくさんのお金がかかる。


土地が坪60万円の土地で容積率が200%の敷地で
いっぱい容積を利用できたとして計算すると

60万円の半分の土地の価格 30万*専有20坪=600万


そこには共用部分が加味されていないので2割増しで
700万円


土地取得費用(仲介料、取得税)
建物を建てるための許認可費用
設計費用、測量費や近隣対策費で
300万円を足せば合計で1000万円

3000万円のマンションで土地建物の原価で2200万円


さらに販売するための経費 広告費、人件費、モデルルーム費用
1年以上かけて作る間の融資の利息や経費もろもろで20%かかるとすれば

合計で2600万円になる。

そうすると3000万円で売れたとしてもさほど利益がでない。




マンションって実は原価は安くはないしそんな簡単に売れるものでもない。

昨今は杭問題など施工費のリスクや経費を余分にみなきゃいけなかったり
運送費や原価も高くなっているので・・・


そうすると3000万円で売っているようじゃ
商売にならないのが現実だ。




新築は原価計算で少なくとも建物の価格が決まるけど
中古はそうじゃない。


市場のニーズ、需要と供給のバランスで決まる。


同じ築30年で買った価格が同じでも売っている値段が
倍以上違うことも少なくない。

Aというマンションは新築時3000万円だったのに
30年経って1800万円の値段がついていた。

しかしBというマンションは800万円だ。


原価って中古マンションではどこを指すのかといえば・・・・
その時の資産価値を意味する。

これくらい違うのは珍しいことではない。





ところでもし中古マンションを買うなら
あなたならどうする?


価格が大幅に下がった物件を買うか
大幅に下がらなかった資産価値の高いマンションを買うのか?




人それぞれだけど価格の違いは2つあると考える。

建物自体の価値の差と
土地、立地の価格の差が大きい。


たまたまじゃない。


建物も30年経ってボロボロでは価値も下がるし
土地も30年経ってさびれた場所か栄えた場所では大きく違うのだ。


将来資産価値として残すのであれば資産価値の高いマンションを買うべきだし

住みつぶすつもりなら安くなったマンションを買うべきだと思う。




新築マンションもいずれは中古になる。

同じことが必ず起きる。


こういった差が必ず起きるのだ。

誰も100%の確率で価値が下がらないマンションの予測はできない。

誰も資産価値が下がることを望んで買う人はいない。



価格というものに翻弄されず、マンションは見えない価値を
見つけられるのか、それに尽きると思う。

それは不動産屋さんではわからないよね。
だって彼らは価値を見出す仕事ではなく
仲介をして手数料を取るのが仕事だもの。


最近そういう感覚の営業マンを見てがっかりした。

長く長くなってしまったけど今の日本はまだまだそんな時代なんだと。


中古市場もう少し変わるといいね。
よくなるといいね。




ご拝読ありがとうございました。





ブログランキングに参加しております。
ぜひ下を「ポチッ」っとお願いします。


にほんブログ村 ライフスタイルブログ<br /><br /><a href=

●会社のHPはこちら

◎ 中古マンション、団地リノベーション、ホームステージング、中古住宅、注文住宅に関する質問や疑問などございましたらお気軽にどうぞ!

info@1138house.com またはtreehouse_1138@yahoo.co.jp まで
電話0120-118-280
直通ダイヤル090-3565-1683です。


営業エリア:名古屋市(名東区 千種区 昭和区 守山区 緑区 天白区 中区 東区 北区 中川区 西区 港区 南区)長久手市 日進市 東郷町 みよし市 北名古屋市 蟹江町 豊明市 刈谷市 東海市 豊田市 岡崎市

その他ご相談下さい!


店舗のクチコミランキングサイト住宅リフォーム店で紹介されています。



名古屋・愛知★【中古マンション・中古住宅・団地★リフォーム・リノべーション専門店 】TREEHOUSE★
こちらからもお気軽にどうぞ

スポンサーサイト
Category: マンションの知識 (金)
Published on: Tue,  10 2017 03:13
  • Comment: 39
  • Trackback: 0

- 39 Comments

Daftarsitusmaxbet.Com  

Hello, i think that i saw you visited my website so i came to “return the favor”.I'm
trying to find things to enhance my website!I suppose its ok to use some of
your ideas!!

2018/06/17 (Sun) 19:45 | REPLY |   

fejér szex hirdetéSek  

I ᴡaѕ suggеsted this webѕite by mʏ cousіn. I am not ѕure whether this post is written by him as nob᧐ⅾy else know such detailed about my problem.
You're wonderful! Thanks!

2018/06/15 (Fri) 15:42 | REPLY |   

Transsexuals Tube  

Thanks for tһe gօod writeup. It аctually was once a leisure account іt.
Glance complex to far introduced agreeable from you!
H᧐wever, how caan wе communicate?

2018/06/10 (Sun) 14:25 | REPLY |   

Anunturi Sex Argeș  

Hey wouⅼd you mind letting me қnow wһіch webhost you're utilizing?
Ӏ'vе loaded уoսr blog іn 3 completely ԁifferent browsers
and I muust say thіs blog loads ɑ lot quicker
then mоst. Сan yyou suggest а g᧐od internet hosting
provider at а fair ⲣrice? Ꭲhanks a ⅼot, Ι aрpreciate it!

2018/06/02 (Sat) 17:49 | REPLY |   

chung cư giảng võ  

Trên tầng 24 là penhouse. - Cách hồ Giảng Võ 50m.

2018/06/01 (Fri) 00:29 | REPLY |   

Enrico  

Conutherm é óleo de coco extravirgem em cápsulas. http://maxamorabula09127.dbblog.net/5471310/como-emagrecer-pode-ser-divertido-para-qualquer-um

2018/05/24 (Thu) 22:22 | REPLY |   

mac download crack  

I think what you posted was very logical. However, consider this,
suppose you wrote a catchier title? I am not saying
your content is not good., however what if you added a headline to possibly grab a person's attention? I mean 新築と中古マンションの原価っていくらと聞かれた。 - マンションの知識 (金) is a
little vanilla. You might peek at Yahoo's home page and watch
how they create post headlines to get people
interested. You might add a related video or a pic or two to get readers excited about everything've got to say.

In my opinion, it might make your posts a little bit more interesting. https://www.openlearning.com/u/macdownload/

2018/05/21 (Mon) 17:11 | REPLY |   

maxberry preco  

A menopausa é também algo formação na apoio da fêmea. http://dergi.ohu.edu.tr/index.php/besyodergi/comment/view/248/164/56

2018/02/11 (Sun) 22:09 | REPLY |   

biba  

Idealny artykuł, w sumie się z Tobą zgadzam,
choć w niektórych kwestiach bym się kłóciła. Z pewnością sam blog może liczyć na uznanie.
Jestem pewna, że tu jeszcze wpadnę.

2018/02/08 (Thu) 01:11 | REPLY |   

tư vấn xây dựng  

Bạn cần chúng tôi giúp đỡ, tư vấn về xây nhà trọ Bày trí các vật dụng
trang trí nội thất trong nhà không chỉ
để làm cho ngôi nhà trở nên gọn gàng, thông thoáng mà việc làm này còn có
tác dụng tiết kiệm chi phí..… về giá cả công ty chúng
tôi tốt nhất theo tiêu chuẩn xây dựng nhà ở của bộ xây
dựng Cty xây dựng Nguyên Bạn tin không? Có
những điều bạn tưởng chừng như không
thể, đó là lý do để Tư vấn xây nhà trọn gói liên tục gửi đến bạn những thông tin tư vấn xây
nhà đẹp giá rẻ nhằm giúp bạn luôn hài lòng với nơi mình sống.

Nha trang thì khi cần tìm bạn sẽ
rất dễ dàng, không phải mất thời gian, không cần bới chúng lên một cách thật lộn xộn.,.… các công ty xây dựng tại tphcm
biệt thự đẹp

2018/02/05 (Mon) 05:35 | REPLY |   

livro turbinando o desempenho sexual  

É um dos mantimentos afrodisíacos mais conhecidos.

2018/01/30 (Tue) 18:21 | REPLY |   

construction site  

Sweet site, supler design, rattling сlеan and utіlise pleasant.

2018/01/27 (Sat) 23:32 | REPLY |   

damakierbrand.pl  

Piękny artykuł, generalnie się z Tobą zgadzam, jednakże w niektórych kwestiach bym polemizowała.
Na pewno ten blog zasługuje na szacunek. Jestem pewna, że tu jeszcze wpadnę.

2018/01/27 (Sat) 19:52 | REPLY |   

é bom  

XtraSize é feito de ingredientes 100% naturais. http://codyvsogq.affiliatblogger.com

2018/01/23 (Tue) 04:10 | REPLY |   

Jim  

Recently as soon as was initially viewing tv I truly been made aware expert about 新築と中古マンションの原価っていくらと聞かれた。.
However, I didn’t realize it might be. How Do I rely your business to deliver
more info regarding this concept, please make sure you?

2018/01/07 (Sun) 17:10 | REPLY |   

entrega de gas em osasco  

Tele Entrega Gás Rápida, Segura e também Garantida. http://oceancraftgames.96.lt/forums/profile.php?id=7887

2017/12/31 (Sun) 17:51 | REPLY |   

Villaveronadesign  

Yes bookmaking this wasn’t a bad idea. Great post!

2017/12/25 (Mon) 22:54 | REPLY |   

war robots 2 hacked  

If you're a true Fan of this recreation then you possibly can utilize the use of the bots
you could have, if not you'll be able to at all times come to this Warfare Robots hack and get your self,
free Silver and Gold that will help you progress. 

2017/12/22 (Fri) 03:14 | REPLY |   

pl.romanian-fashion.eu  

Ciekawy wpis, generalnie masz racje, choć w niektórych
aspektach bym polemizowała. Z pewnością Twój blog zasługuje na szacunek.
Myślę, że tu jeszcze wpadnę.

2017/12/21 (Thu) 15:11 | REPLY |   

Marti  

Uma fruta é possível que ser melhor estimulante
sexual rendeiro. http://mayprosek.com/index.php/component/k2/itemlist/user/365104

2017/12/13 (Wed) 10:22 | REPLY |   

Danilo  

App é uma ótima adição ao plano de emagrecimento. http://amoranimal.org.br/quitoplan-%e2%86%92-melhor-emagrecedor-do-brasil%e3%80%90confira%e3%80%91/

2017/12/12 (Tue) 01:36 | REPLY |   

muscle village  

Excellent blog yyou һave here ƅut I was curious about iif уou kneᴡ of any user discussion forums tһat covrr the ѕame topics diѕcussed hеre?
I'd reɑlly lіke to Ье a ρart օf community wherе І can gеt comments from other experienced individuals tһat share thee ѕame interest.
If you have any recommendations, pⅼease llet me know.

Thanks!

2017/12/11 (Mon) 21:48 | REPLY |   

t boost explosion  

Heyy There. I found oᥙr weblog tһe usage of msn. Tһiѕ iѕ ɑn extremely ᴡell written article.
I'll be ѕure to bookmark іt and return to rеad extra оf у᧐ur սseful
іnformation. Thznk үoս for thе post. I will certainly comeback.

2017/12/11 (Mon) 12:02 | REPLY |   

Kassandra  

Ideal é se sustentar da forma mas originário provável. http://www.studiodentisticocesanoboscone.it/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=40641

2017/12/11 (Mon) 07:22 | REPLY |   

muscle village  

Terrific popst howevr I ԝas wondering if yоu could write а litte mоre on thiss topic?
I'd be very thankful іf you couod elaborate a lіttle ƅit furtheг.
Cheers!

2017/12/08 (Fri) 19:45 | REPLY |   

www.facebook.com  

Epic Fail #1: The crown jewel of webinars gone bad needs to
be the first time I set up a webinar for Tony Robbins—his first one—and my colleage
Amy Porterfield and I by chance deleted the complete webinar and all attendees one hour before it was supposed to start!

2017/12/01 (Fri) 23:51 | REPLY |   

vigrx delay spray review  

Wonderful post, I’m looking forward to hear more from
you!!

2017/11/29 (Wed) 19:50 | REPLY |   

Кредит онлайн за 15 минут  

Швидкий займ
Кредит до зарплаты без справок о доходах
Быстрый займ через интернет на карту
Деньги до зарплаты какой процент
Кредит не выходя из дома
Деньги на карту займ
Кредит онлайн на карту 20 000

2017/11/29 (Wed) 08:56 | REPLY |   

Hazel  

What's Gοing dⲟwn i'm new to this, I stumbled սpon tһis I've discovered It positively սseful and it has helled mе
οut loads. Ι'm hoping to gіve а contribution & aid оther uѕers like itts helped me.

Gօod job.

2017/11/28 (Tue) 10:09 | REPLY |   

pro test 180  

After exploring ɑ numbeг oof tһe blog articles օn youг blog, І truly aрpreciate уߋur technique օf writing ɑ blog.
I saved as a favorite it t᧐ my bookmark site list аnd ѡill bee checking Ьack soon. Plеase check out my web site
toо and tell me hhow youu feel.

2017/11/27 (Mon) 05:18 | REPLY |   

Кредит 24/7  

Онлайн заявка на кредит во все банки
Sos credit
Деньги до зарплаты запорожье на карточку
Микрозайм в харькове
Кредит на карту за 1 минуту
Взять кредит онлайн на карту без
отказа украина
Взять кредитную карту

2017/11/23 (Thu) 18:54 | REPLY |   

http://noreen50865613228.Myblog.de  

Whoa! This really is among the most useful blogs we’ve ever found on this subject matter.
Actually great. I’m also an experienced person in this topic for this reason I can understand your hard work.

2017/11/22 (Wed) 12:18 | REPLY |   

dinheiro net  

Estou mostrando por consequência. Moro só, em uma casa pequena.

2017/11/22 (Wed) 01:45 | REPLY |   

http://www.corpomoderno.com.br/quito-plan-e-bom  

Leia cá toda minha experiência anterior de adquirir! http://www.minikami.it/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=594605

2017/11/20 (Mon) 15:18 | REPLY |   

productos bancarios  

Además, aseguran que sí existe un control actual sobre las
compañías que ofrecen estos préstamos rápidos,
ya que éstas deben someterse a la Ley 22/2007 que regula
la comercialización de servicios financieros a distancia destinados a consumidores.


productos bancarios
https://goo.gl/m4Ih8o

2017/11/13 (Mon) 03:40 | REPLY |   

Clemmie  

Atenção: Nós não somos os vendedores deste resultado. http://www.cultivodesetas.es/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=4577

2017/11/13 (Mon) 03:31 | REPLY |   

creditos rapidos online  

Pero la llegada de numerosas empresas de microcréditos rápidos online,
compuestas de capital privado, sí que conceden créditos sin aval y sin nómina aumentándola gerencia del sector.


creditos rapidos online
https://goo.gl/focwkp

2017/11/12 (Sun) 18:06 | REPLY |   

jasa cargo termurah di jakarta  

新築と中古マンションの原価っていくらと聞かれた。 - 日記

I dο trսst all oof the deas yoou have introduceⅾ foг your post.
They arеe very convincing and will detinitely worк.
Still, thhe ⲣosts aarе very short for starteгs. Could
you pⅼease рrolong them a bit frߋm subsequent timе?
Thank you for the post.

2017/11/03 (Fri) 23:45 | EDIT | REPLY |   

http://Www.Linux.Co.uk  

No title

Nicelү, what does God like?? Lee adⅾed. ?I meɑn, wwe likke cookies and cartoons and toys,
howeveг what sort of issues are fun f᧐r God??

It was a query that fⲟr a minute Mommy and Dadcdy needed to assume ɑbout.

2017/10/11 (Wed) 08:28 | REPLY |   

Post a comment

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。