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中古マンションが3年で5割値上がりした!!!

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新築マンションも中古マンションも最近はなかなか売れないと嘆いている
不動産営業マンも少なくないと思う。




週末の広告のチラシをみてもだいぶ前から同じ物件が並んでいるし
目新しい物件も少ないのも現実。



さらにトップぺージの写真のように誤解をするような情報や
チラシが山のように目にする。

新築と中古の平均価格で一戸建てマンション含むって・・・・



比較にならないしさ。 こんな値段って名古屋ではありえないし・・・




新築マンションは大手ディベロッパーが名古屋市内各地で
大規模、中規模色々出ているけど目玉となる立地物件は
少ないと感じる。



そうは言うものの中古マンションは意外にも高くなっている。
売れるかどうかは別にしてだけどね。




3年前に物件探しからリノベーションのお手伝いさせていただいた
お客様の場合は築40年くらいの団地スタイルのマンションだけど


その当時買った値段よりも今は5割もアップしているのだ。


これには驚いた。




その物件の人気もあるけど中古マンションそのものの
ニーズも高いからだろうか?



だけど・・・・マンションは売れていない。




値上がりだけして正当に評価されていない。




不動産屋さんが近隣相場とか実績だけで値段を付けているのに疑問を感じる。
価値や評価がちゃんとできていないのに・・・




さらに・・売れない理由としてマンションそのものに懸念を持つ人もいる。



マンションに住まうリスクを感じる人、
マンションを所有することに対して継続的にかかる維持費について心配な人



住宅展示場のように比較検討しやすい場所があるのに比べ
マンションはその場所場所にしかアピールできないと考えられているの
だから一度に比較することができないというのが問題だと思う。




車のスぺックのように車のデザイン、形状、燃費、馬力

こういった数字が明確になって比較しやすいとマンションって買いやすくなると思う。
ネット上でもいいしマンション博覧会みたいなもで比較しやすい状況があるといい。




古い=ダメなマンション
新しい=いいマンション



大手ディベロッパーのマンション=安心
地元ディベロッパーのマンション=不安



必ずそうじゃないし、想像とは全く逆の場合もある。


大手ディベロッパーのマンションを見る機会も多いけど
このグレードでこの設計はないねと思うことあるし、古くても
素晴らしい設計の建物もある。



マンションの価値を評価する仕組みが明確になればもっとマンションって
人気が出るし、その後の暮らしも安心できるのに・・・・


私は、中古マンションならこう評価したい。



●最初の設計・建築時の評価
●過去住んでいた人の使い方・履歴の評価

●管理費 修繕積立金の評価
●管理・修繕記録の評価

●現在の建物の状況の評価(ハード面、ソフト面)
●建物の概要(面積、規模、階数、面積、築年数、価格)の評価

●建物の周辺や周りの環境の評価

●建物の可変性の評価(ライフスタイルに合わせ改修しやすいかメンテナンスが考慮されているか)




きっとこの8つを評価するといいマンションかどうか、買ったほうがいいか、買わないほうがいいかが見えてくると思う。



マンションって特に簡単に売ったり、買ったりできない。


意外に中古マンションも新築マンションも
雰囲気だけで買ってしまう人が少なくない。



バブル時代のように投資じゃなくてちゃんと住むのだけど
ある意味の賭けでもあり投資でもある。



これがマンション購入の宿命でもある。



魅力的なマンションって少ないと思ったから。



ワケアッテここ1か月で100棟以上のマンションを
回ってみてそう思った。
エントランスや外観を見るだけでそのマンションの価値が想像できた。



だからプロとして
マンションの価値というもの・中古マンション市場の在り方
を本気で考えてみた。



本気でいいマンションを探している方・・・
応援しますね。




長い間お付き合いありがとうございました。



ご拝読ありがとうございました。





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Category: 物件選び・購入 (水)
Published on: Mon,  13 2017 19:17
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