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リノベーションで最も難しいこと?

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名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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年末になってきて最後の追い込みのように不動産広告が週末を
中心に入ってくる。

今からだとよほどのことがない限り年末入居は困難だろう。

仮に中古物件を買ってリノベーションするなら新年度4月を
目標とする時期でもある。




最近、中古物件販売+リノベーションを扱う不動産会社が本当に多くなった。

名古屋でもとある不動産会社は次々出店して市場を広げていくし
全国規模の会社でもそういった会社がフランチャイズ化してさらに
大きくなろうとしている。




お客様としてはマンション仲介してもらえる会社とリノベーションする会社のほうが
手っ取り早いとおもうかもしれないけれど実際それがいいのかどうかは
よくわからない。その意味ではリノベーションそのものよりも会社を選ぶことが
お客様にとっては一番難しいことかもしれないのだ。




改めてメリットデメリットを考えると

●メリット
①スピードが速い
②コミュニケーションがとりやすい
③安くできる




●デメリット
①デザインがすぐれない。
②使いやすい間取りが提案してもらえるかわからない。



不動産会社が専門であるので修繕的な工事であればストレート方式のほうがいいけど
もしこだわりがあるお客様であれば分離のほうがいいかもしれない。


昨今そういった部分も含めデザイン志向をアピールしてスキルアップしたり
専任のリノベーション部署もあるようだけど・・・・




リノベーション=デザインがすべてだという風ではいいリノベーションはできない。

それでは数年はかっこいいと思うし、心地いいと思うけど賃貸感覚、ファンション感覚にすぎない。

70㎡、80㎡のマンションをフルリノベーションすれば500万くらいは最低かかるだろう。

それを数年で終わりにするのはあまりにもだと考える。



20年ぐらいは堪能できないと・・・・



名古屋でもいくつかのそういうリノベーションをみてそう思うことが少なくなかった。
リノベーションの本当の意味、本当の価値を考えてみたい。



私の考える【リノベーションのテーマ】である。




長い間お付き合いありがとうございました。



ご拝読ありがとうございました。





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Category: リノベーション (月)
Published on: Mon,  27 2017 06:14
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