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祝 800回 【入居1年目で理事長になってしまった件】

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足かけ12年目のブログ更新も800回を迎えることができました。
ありがとうございます。



さてトップの写真は
時々手にする不動産フリーペーパーで初めて見たテーマの漫画です。

2話続けてで面白かった。



気になる人、地下鉄やショッピングセンターにおいてあるので是非見てください。
      ↓↓↓
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マンションを買って数年て理事になる話はよく聞く話で

なってしまった人は時間や手間を予想外にとられ苦しむ、悩む人は少なくない。

まあさすが1年目で理事長は普通はないよね。





マンションは賃貸も分譲も大して変わらない、所有するという意味を理解しないで
買う人がほとんどだと感じる。



不動産屋さんも管理のむつかしさや組合の問題や
役員の輪番制のことなど都合の悪い話は絶対にしない。



このマンションは理事会があんまりうまく機能しなくてとか、

理事や理事長が人数がすくないからすぐ回ってくるとか

そういうことは絶対に言わない。




マンションを購入するにあたり事前に本当は勉強しなきゃいけない、

考えておかなきゃいけないことでもある。




でもいろいろなマンションをみているとずーーーと権力と名誉を振りかざすために
同じ人が理事長として君臨しているこころもあるし、
とにかく誰もやりたがらないから、くじとか輪番制で強制的に
やらせてしまうという理事会もある。

あとはほんと名前だけですべて管理会社任せみたいなところもあった。



どっちがいいのかはマンションそれぞれだけど、ずっと同じでもきっといろんな問題が起きるし
強制させるのもどかと思う。結局名前だけで全く理事会に参加できず、仲間外れになるケースもおおいから。



こういった件に関して組合のルールであったり法律で決めたほうがいいと思う。



理事さんをやれば報酬は正当に支払うべきだし、
もし理事になっても参加しなければペナルティーを与えるべきだし、



理事や理事長の任期も3年とか最大5年にするとか・・・・




一番はもっと理事という仕事がもっと楽しいとかおもしろいという
ドラマでもやればきっと人気が出るはず・・・



もう5年以上私もマンションの理事会で専門家として顧問的なことやっているけど

いろんな苦労や喜びを感じている人を真っ向から見ていると大変だけど

面白いと感じるときもある。

ホントたまにですけどね。





こういったすばらしいコミュニティー形成についても国も
ぜひ補助金出してほしいと感じる。一戸あたり10万円とか・・・


よくわからない長期優良リフォームの補助金なんかより
ずっといい。



工事代に関するものだけハード面に補助金出す時代じゃないよって。


これからはコミュニティー形成のためのソフト面に補助金出すべきだと思う。




もうそろそろ変わってほしいですね。

マンションという価値観の在り方を・・・



きっとこれが変わればもっと管理の在り方が見直されるだろうし、
結果的に修繕がスムーズに行くし、そのお金が上手に修繕にまわす。



どの理事会も修繕積立金にいつも悩んでいるから。

マニュアル通りのマンションの管理や修繕の在り方に

いつもいつも疑問を持っています。





長い間お付き合いありがとうございました。



ご拝読ありがとうございました。





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Category: マンション管理  (木)
Published on: Thu,  30 2017 19:13
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