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【マンションの空き家問題こそ考えなきゃいけない件】

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名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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の間とある経営者さんと空き家問題について話す機会があった。

最近はニュースになる機会も少なく忘れられたようになってしまっている。




実際名古屋市内でも立地のいい場所は売買が活発で目立った空き家は
ないけれど

郊外になると壊れかけた住宅や小屋、工場もよく見かける。

タイトルの写真のような蔵をみたらよだれが出そうになるくらい
再生させることに命を懸けていた時代が懐かしいです。




単独の建物であればそれだけを壊せば解決する話だけど

マンションの場合はそうはいかない。




市営住宅や公団の建物なら最終的には行政が解決するけど
民間はそうはいかない。




まず空き家になれば管理費修繕費が払われなくなることになる。





そういったマンションが増えてくると建物が適正に修繕や管理ができなくなってしまう。





そうすると普通の人、つまり修繕費や管理費をちゃんと払ってきた人たちも犠牲になってマンションが劣化、スラム化する。





マンションの資産価値もどんどん落ちていき最後は廃墟化する。





こんな机上の理論が現実になる日も遠くはないと感じている。


だからこそ一軒家だけではなくマンションの空き家問題を今から何とかしなくちゃいけないのだ。



今できることを3つ挙げるとすれば・・・・




①マンションは修繕積立以外に基本的にお金を生まない。

そこからしか収入源がないのだからちゃんと集める。
ちゃんと残すべきだ。


実際は必要がない修繕やまだまだ大丈夫な時期に修繕が行われて
修繕積立金が工事会社の利益に変わっているのだ。



② セキュリティーとコミュニティーは紙一重。
どっちも大事にしなくては・・・


セキュリティーを強化しすぎると近隣の人間関係がまずくなる。
少子化と共働き社会でコミュニティーが疎遠になる中で
セキュリティー設備だけに頼る時代から脱却すべき




③ マンションにはなんちゃってコンサルが多くなってしまったから
コスト重視の管理や修繕からクオリティーとスキル重視の仕組みへ

名古屋市内あちこち仕事に行くと30年前にかかわったマンションやビルを見かけると
時が経つのは早いと感じる。

それと同時に自分自身同様に建物の劣化を感じる。




そんな中でもたまに30年経ってもきれいなマンションやビルを見かけると
関心するね。





以前私がブログで紹介した30年前に新築で住んでいたマンションは
鉄筋コンクリート造で塗装仕上げなのにこんなにきれい。




古いマンションでもしっかり管理できていれば価値が上がるし
そうじゃないのはどんどん価値が下がる。




ここ最近30年くらい前の車が高騰しているらしい。
輸入車に限らず日本車も・・・

ちゃんと管理メンテナンスしていれば価値があるんだよ。




私がマンションの資産価値向上にこだわる一番の理由は
この空き家問題が原点なのです。






長い間お付き合いありがとうございました。



ご拝読ありがとうございました。





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Category: マンションの知識 (金)
Published on: Fri,  08 2017 12:42
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