家は本当に、今が買い時、建て時でしょうか?(2)

せっかくなので、朝の続きを書きます。

このことに関してはすごく熱くなってしまいます。




昨日のTV で感じたこと。

とにかく営業マンは売るのに必死である。
そうは思いたくないけど、きっとお客様のためより、自分の営業成績のため。

もし自分だったらそうだろう。

だって営業マンは売るのが、仕事だもの。

お客様は、家がほしい

営業マンは 売りたい。




家は資産とはいえ、日本の場合10年経つと資産価値は70%くらいは落ちます。

20年経つと資産価値は90%くらい落ちます。

30年経つとほとんど0です。

税金の評価でなく、売買評価。


結局 一瞬高い安い言いながら、
日本では30年足らずで、0評価で壊しちゃうのだもの。


家を買うことだけを営業マンにそそのかされて、今が安いとか高いとか言っても
30年で壊す前提になっている。


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福田総理いわくほんとに200年住宅構想があるのなら
なんで営業マンたちは今すぐ買うのがいいというのかわからない。



まじで200年住宅構想なんて、今までの家の寿命から考えたら6倍から7倍。


現実的な資産価値のある建物の寿命はまず50年だと思うのです。


50年持つ家づくりを考えたら資産価値のあり方もかわると思うのです。

家づくりの仕組みも大きく変わると思うのです。

いい家の基準も変わると思うのです。


ついつい長く長くなってしまうのでここまでにします。

もう少し資産価値について 次回書くことにします。


___________________________________

追伸:前回も書きましたが、10数年の間にすごく変わりました。

値段も下がりました。

都心ばかりではなく、郊外の家も・・・。


平成7年に売り出した近所の巨大 大型分譲マンション 当時2000万後半で売っていました。

あれだけの戸数よく売ったと思います。みなさんもよく買ったと思います。

今、平成20年現在、中古で1000万前半です。マンション価格は土地も含まれているので

わかりにくいですが 土地は13年で3割安く、建物は8割資産価値下がりました。


このマンションの設計は、私がぺーぺーのころ必死にこなした仕事です。

ちなみに施工は日本で3本の指に入る大建築会社です。


デザインは全くだめですが、超1流の施工会社の作ったマンションです。
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