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買い時ですか?・・・・家 (3)編

今日は、一日雨でした。

梅雨らしい雨?なのか、ほんと、よく降りました。 


ところで昨日の和田アキ子物語は感動しました。
さすが大物です。


タイトルが長すぎたので、簡単にしました。

今日は資産の考え方を書こうと思います。

*******************

前回、固定資産の評価のことを書きましたが、

それはあくまで机上の理論。


↓↓↓↓↓↓↓↓


最近、都心では既存のビルやマンションの投資がおこなわれています。


どんな投資かというといわゆるファンド。


どのような仕組み化というと


古い空きビルやマンションを安く買って

うまく改修し、

家賃を上げるけど


サービスやデザイン、機能をあげて


入居者を集め、満室にする。


するとすごく収益が上がるビルに大変身する。


それを外国のお金持ちに売る仕組み。


↑↑↑↑↑↑↑↑



何がいいたいのかというと

ビルやマンションは鉄筋や鉄骨造のように耐用年数が高い。

でも何十年すると価値はうんと落ちる。


といってもバブル時代建てた建物だから値段は激減して当然です。




住宅もそういう時代は必ず来る。

いつまでも家を壊して作り直す時代ではない。


そんなとき
どんな家が改修しやすいか、価値が上がりやすいか?



ズバリ、シンプルであること。


無茶な建物の形だとか、無計画な増築したものは
リフォームのときすごく困る。

それを壊してすっきりさせるのにすごくお金が掛かってしまう。


そんな家はいい改修する価値もあるかどうかわからなくなる。


だから」壊してしまえ、建物の価値は無し」ってことになる。


だから価値をあげる、保つためにはすっきりとした形であること。


これはすごく大切なことだと思います


増築するのも、塗装などのメンテナンスも、耐震上もすべてではないけど長方形がいい。(屋根の形による)


どんなかっこいい建物でもすっきりが一番。


出来る限り心がけています。でもあまりシンプルもいろいろ問題で・・・。

これは永久の課題です。

最後に買い時の今日の考えとすれば、

チャンスであり・・・・。チャンスというのはリスクを伴うものである。
これはどんなことでも同じです。

*********************


追伸:ここ最近やっていた事務所の模様替えがだいぶ出来ました。

恥ずかしながら・・・新しい打ち合わせスペース兼書斎コーナーです。

自由な書斎作りプロジェクトをいよいよ始動させます。

DSC04364.jpg












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Category: 日記
Published on: Sat,  21 2008 19:36
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29 Comments

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2017/10/05 (Thu) 19:05 | EDIT | REPLY |   

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2017/09/02 (Sat) 20:33 | EDIT | REPLY |   

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2017/08/31 (Thu) 19:45 | EDIT | REPLY |   

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2017/08/12 (Sat) 17:29 | EDIT | REPLY |   

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2017/08/11 (Fri) 20:14 | EDIT | REPLY |   

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2017/08/09 (Wed) 13:32 | EDIT | REPLY |   

Three Wheel Electric Tricycle  

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2017/08/08 (Tue) 20:08 | EDIT | REPLY |   

piyo  

こんにちは v-7

事務所雰囲気変わりましたね

またv-5お待ちしています

PIYO★

2008/06/24 (Tue) 16:49 | REPLY |   

あさひママ  

こんにちは!
昨夜は ご家族でいらしていただいて、ありがとうございました。
すっごく 楽しかったですe-266
リフォームの話、勉強になりました。
主人も すごいな~ と申しておりましたe-420
また いろいろ相談させてくださいね!

2008/06/23 (Mon) 13:49 | REPLY |   

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