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中古マンション物件選びにも格差あり!!!

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名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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時々利用するヤフー不動産のサイト
気になる物件を見つけました。



あとがきで紹介します。




少し前にとある新築住宅を計画しているお客様の関係でネットで
土地探しをしていました。



同じ市内、同じ町内でも土地の坪単価が10倍も違う物件を見つけて
少々驚いた。



もちろん近所でも土地形状は同じではない。

道路が狭かったり、

敷地が変形だったり

高低差があったり・・・

土地の場合はある意味で相場や投資感覚みたいなもので
リスクも高いけどひょっとしたらという大物も見つかることもある。
うまく物件格差を利用すればきっとお得だと感じる。



中古マンションでは
立地で価格が決まるというより
マンションそのものの築年数や広さ、
マンションのブランドで価格が決まる。




物件選びの一番の決め手となるのが築年数だと思う。


古ければ安いし

新しいければ高い

これは当然の話




じゃあ価値として適正なのか
お得なのかと図るとすれば


古いマンションのほうが適正だと感じる。
なんせ古いなりに値段が安くなっているのだから文句言えない。



新しいマンションは一時的な感覚で価格設定されるのだが
中古は長い時代や歴史、相場も判断しやすいと感じる。



中古マンションのほうがお得なのかといえば
必ずしもそうではないのだ。



中古マンションには隠れた瑕疵がある可能性が高い。

瑕疵とは建物の欠陥、古ければ仕方がないとはいうものの
そのまま放置もしておけない。


中古マンションを選ぶときに3つの重要な瑕疵ポイントがある。



1つめ 雨漏りをしているか


2つめ 漏水が起きていないか


3つめ タイルの剥落が起きていないか?





挙げればまだいろいろあるけれど、

この3つがクリアできれば築年が経過した
中古マンション物件候補選びの方法としては
十分ではないかと感じる。

古くてもちゃんと管理してあるマンションは
問題がないマンションもあるのだから


漏水物件はやすいけど後が大変だからおすすめできない。






あとがき





値ごろな感じのマンションを見かけると
自分でリノベーションしてほしくなってしまうのは
私だけだろうか?


最初に紹介した物件です。

名東区猪子石 70㎡近い中古マンションで1Fだったら
これはいいかな。


4階で550万で売っているから
その差額は大きい。

ここも上手に格差を利用すればいい。

200万の格差は価格では大きいけど、
中身はほとんど変わらない。



マンションのリノベーションは高層階になれば工事の手間が
大幅に増える。

高層階で素晴らしい景観が手に入れられるのであれば
その選択もあるけど、マンションって1Fこその魅力もたくさんあるから。



この物件何か事件や事故があった物件でなければおすすめ!!!





長い間お付き合いありがとうございました。



ご拝読ありがとうございました。





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Category: 物件選び・購入 (水)
Published on: Wed,  10 2018 16:20
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