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マンションの駐車場料金が500円!!

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マンションの修繕や管理のコンサルタントの仕事をさせていただくと
大体2回目ぐらいから修繕積立金不足の問題が起きてくる。



2回目はぎりぎりクリアできたとしても
3回目は全く足らない。修繕積立金を3倍とそれ以上にしなくてはいけないと
いう長期修繕計画も珍しいことではない。


その問題の根本はいろいろあるけど
最近の分譲マンションで時々みるけど
駐車場代が500円とかすごい場合だとタダみたいな時もある。



↑の物件だって本来なら最低5000円 
正規なら10000円ぐらいのはずだと思うけど・・・



その駐車場とは実際は機械式駐車場の2階とかで確かに使用するには
面倒だから安くしないといけないのはわかるけど
実際は機械式駐車場を維持するために膨大な費用が掛かるから
本来なら平面より高くないといけないはず。



仮に利用者のギャップを埋めるために
中間のバランスをとればいいのに・・・・



結局ディベロッパーが新築時に売りやすくするために
ほとんどただのような駐車場が付いているからお買い得だ!!!



そういうプロモーションにはまってしまう一般消費者が
少なくないのだ。



駐車場料金は管理費に計上されるけど
修繕積立金が不足する前提で考えると後から修繕費用に計上する
組合も少なくない。


結局そうなることは最初から分かっている。



だったら最初から駐車料金を格安だとか
管理費が格安だ、修繕積立金が格安だというマンションって
本当は買わないほうがいいのに・・・


いやちゃんと教えてあげなくてはいけないのに・・・



こういう広告を見るといつも残念だと思う。


マンション購入時販売時には勝手にディベロッパーが
きめてしまっている管理運営計画を
第3者が試算して販売する仕組みが必要だと感じる。



いやそうしないとマンションを買う人が不幸になってしまうと感じるから。



マンションは買った瞬間から管理運営のことをしっかり考える必要がある。



どうもほとんどのマンションが1回目の修繕計画が具体的になるまでは
管理のことは盲目のようだから・・・・





長い間お付き合いありがとうございました。



ご拝読ありがとうございました。





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Category: マンション管理  (木)
Published on: Thu,  18 2018 09:48
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