このマンションはあと何年持つの?

名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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レディープレイヤーという映画を見た。


さすがスティーブンスピルバーグの映画だった。
スピード感とリアルのバーチャルの世界のギャップがさすがです。
2045年、人類が思い浮かんだ夢が実現するVRワールド「オアシス」での
戦いが舞台だ。



そこで出てくる住まい「マンション」が未来の姿とのギャップを
ものすごく感じた。



いまから27年先が2045年、27年先の現実を見たのかもしれない。




これまでの築50年近いマンション、団地のリノベーションを
数多くお手伝いさせていただいた。




そこのオーナーさんに必ずと言っていいほど聞かれるポイントがある。




このマンションってあと何年持つの?



築50年をたって全面的にリノベーションして
できればあと20年は住みたいと思っているけど
無駄にならないのかなあ・・・って!!!



この質問の回答は本当に難しい。


しかし50年前に建てられたマンションのほうが
管理も修繕もしっかりされているケースが多い。

理事会や修繕委員会も管理会社でお任せというケースも
少ないし、多くは自主管理がされているので
主導権が住民にある。


ココがマンションの価値を下げない一番のポイントだと感じる。


管理会社の多くはマンションの資産価値を上げるよりも
自社の利益を上げるほうが重要だと感じているから。

特に新しいマンションこそそうやって仕掛ける
マンションの管理会社が多いと感じる。

取れるだけ取ってやれ!!!



10年後に生き残るために
築40年とか50年のマンションがすべきこと・・・




最初の映画の話じゃないけど
マンションつまり建築物はバーチャルの世界では生きられない。




すべてが現実であり、残されるのだから。



マンション自体・住まいがオアシスでいられるように・・・




マンションの住民、オーナー様が
現実をみること。現実を知ること。



私は専門家としてそれを伝え、問題点を解決することを
使命としている。



プライベートでは様々な相談やサポートをしているが
組織としてもこういったセミナーも行っているので
気になった人は参加してほしいです。




長い間お付き合いありがとうございました。



ご拝読ありがとうございました。





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Category: 日記
Published on: Sun,  06 2018 17:10
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