レオパレスがいよいよ・・・・

名古屋の1級建築士事務所TREEHOUSEの辻です。

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いつかは公になると思っていた。



▼ついにレオパレスも・・・





レオパレスマンションとの出会いはもう30年前にさかのぼる。
当時はバブル時代でハウスメーカーの積水が次々とアパートコーポを建てていた。



大東建託もすごい勢いで建てていた。
民間の小さな会社も次々とマンションやアパートを建てていた時代。




その時代の特徴はとにかく部屋が狭い。
ウサギの寝床というにはぴったり。




6帖一間+アルファでユニットバス それもトイレも洗面も風呂も一緒になった3点式
超コンパクトなミニキッチンがあるくらい。




そんな時代に台頭してきたのがロフト付というレオパレスのマンションだった。




当時の建築基準法では床面積の1/8まで1400以下の天井高であれば
床面積にも買いにも参入しないという時代。




その後は1/2となりロフトの取り扱いや意味合いも大きく変わったが
その時代はロフトって物置位のスペースしかなかった。



実際ろくに使えるスペースではない。




建物の作りもブレースといって細い鉄骨をバッテンで補強して
見るからに貧素な建物であったことは業界の人間なら周知の事実である。




あれから数十年たってレオパレスマンションはおしゃれになった。
ネットやセキュリティーも整備され今どきの若い人達には人気のマンションになった。




もうそれは過去の話である。




レオパレスは賃貸マンションだけど
マンションって人気になると業界全体が大きく動く。




たくさん建てられるから儲かるビジネスだ。




だからそんな時代の流れで職人さんはもちろん専門家といわれる人も
経験や知識がない人がどんどん参入する。





レオパネスのマンションの質の評判は消して昔から良くなかった。
張りぼてで見た目は素敵だけど中身はペラペラ。




実はそういう分譲マンションも少なくない。




いろいろなマンションを見てきて新築時の見た目はかっこよく作っているけど
10年20年経ってすごいことになっているマンションを数多く目にする。





一戸建て良し悪しを判断する専門家も多くいるし、消費者も展示場やモデルルーム
そしてカタログやパンフレットである程度を判断できるけど
マンションって実はすごく情報が少なく正しい情報や判断材料が乏しい。




建築士とは言えマンションについて本当に知識がある人も少ないのが現実。
マンションの設計を専門でやっている人は大きな組織事務所に勤めていて
生活も安定しているから会社を辞めて独立する人はほとんどいない。





ほとんどの建築士は住宅や店舗デザインが専門のひとだから。




話がそれました。
マンションってそれくらい質が低い建物だ、検査体制も甘いのだということを
顕著に証明するような今回のニュースでもある。




マンション問題は2020年が始まりだというけれど
シェアハウス関連の大型企業の倒産でマンション問題がどんどん早まって
20年いや10年後には大変なことが起きそうな気がする。




今から手を打っても手遅れのマンションもたくさんあるけど
救うことができるマンションも少なくはない。




今回のニュースを聞いてますますマンションって悲惨な現実が起きているから
救わなくては、助けなくては・・・・




そう感じる重大なニュースでした。





いよいよレオパレスのマンションも・・・・・



淘汰されるのは仕方ないけれど残された人たちの一人でも多くを
助けなければ・・・・






長い間お付き合いありがとうございました。



ご拝読ありがとうございました。





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Category: 日記
Published on: Thu,  31 2018 09:34
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